Desde SAVIA, INGENIERÍA Y MEDIO
AMBIENTE queremos dedicarle un artículo en nuestro blog a las Certificaciones
Energéticas de Edificios, y en especial a los inmuebles existentes.
Con la aprobación de la
Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los
edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CE, obliga a tener un certificado de
eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se
construyan, vendan o alquilen. Con lo que ya se hace referencia de forma
indirecta a los edificios existentes que se quieran alquilar o vender, algo que
la anterior Directiva no contemplaba. Actualmente esta Directiva está en
proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación
energética de edificios existentes.
El Real Decreto debería
estar ya aprobado, ya que él mismo recoge que el 1 de enero de 2013 debería
comenzar la certificación de todos los edificios, incluido los existentes, ante
su venta o alquiler. Aquí dispone del Primer Borrador del Real Decreto
(http://www.minetur.gob.es/energia/es-ES/Participacion/Documents/ProyectoRD_procedimiento_edificios_existentes.pdf).
La certificación de
eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica, de
forma técnica, la conformidad de la calificación energética obtenida con el
edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia
energética existente. Dicho certificado es un informe que indicará el consumo
energético de un inmueble en una calificación desde la A a la G, siendo A la
más alta calificación (mayor ahorro) y G la más baja (mayor gasto) medido en Kg
CO2/m2, que quedará en representado a través de una etiqueta.
El propietario del
edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de
titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el
certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para todos los inmuebles
(piso, apartamento, vivienda unifamiliar, locales,…), cuyo año de construcción
sea anterior a 2.007, cuando se ofrezcan en venta o alquiler. Ya que a partir del
año 2007, las viviendas nuevas ha debido ser ya certificadas en proyecto y fin
de obra.
Estas Certificaciones
Energéticas serán suscritas por técnicos que estén en posesión de la
titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos
de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el
propietario. Según el Borrador Real Decreto “el certificado de eficiencia
energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación
académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de
edificación o de sus instalaciones térmicas”.
El certificado de
eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años. Es responsabilidad
del propietario renovar el certificado transcurridos los 10 años. Además es
obligatorio para publicitar o ofrecer un inmueble para su venta o alquiler,
estipulado en el artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe
acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar
la vivienda.
El Borrador de Real
Decreto que va a regular la certificación de edificios existentes tiene como
fin cumplir la Directiva Europea relativa a la eficiencia energética de los
edificios. Conviene recordar que parte del cumplimiento de esta directiva ya se
había realizado parcialmente a través de un Real Decreto en Noviembre de 2007,
que afectaba únicamente a la certificación energética de los edificios de nueva
construcción. Por lo que se ha realizado un Real Decreto Borrador que refunde el Real Decreto 47/2007 con el borrador de edificios existentes y con las modificaciones que exige la nueva Directiva
2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo
relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios. Aquí dispone del Borrador del Real Decreto refundido.
(http://www.minetur.gob.es/energia/es-ES/Participacion/Documents/SEE%20Procedimiento%20b%C3%A1sico/RD_ProcedimientoBasico.pdf)
SAVIA, INGENIERÍA MEDIO AMBIENTE, consultora de medio ambiente, ingeniería y energía realiza certificaciones de edificios existentes, programas de eficiencia y ahorro energético, aplicación de energías renovables, sistemas de gestión energética (UNE-EN ISO 50001).
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