martes, 8 de enero de 2013

Certificaciones energéticas en edificios existentes

Desde SAVIA, INGENIERÍA Y MEDIO AMBIENTE queremos dedicarle un artículo en nuestro blog a las Certificaciones Energéticas de Edificios, y en especial a los inmuebles existentes.

Con la aprobación de la Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CE, obliga a tener un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen. Con lo que ya se hace referencia de forma indirecta a los edificios existentes que se quieran alquilar o vender, algo que la anterior Directiva no contemplaba. Actualmente esta Directiva está en proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación energética de edificios existentes.

El Real Decreto debería estar ya aprobado, ya que él mismo recoge que el 1 de enero de 2013 debería comenzar la certificación de todos los edificios, incluido los existentes, ante su venta o alquiler. Aquí dispone  del Primer Borrador del Real Decreto (http://www.minetur.gob.es/energia/es-ES/Participacion/Documents/ProyectoRD_procedimiento_edificios_existentes.pdf).

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica, de forma técnica, la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente. Dicho certificado es un informe que indicará el consumo energético de un inmueble en una calificación desde la A a la G, siendo A la más alta calificación (mayor ahorro) y G la más baja (mayor gasto) medido en Kg CO2/m2, que quedará en representado a través de una etiqueta.

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para todos los inmuebles (piso, apartamento, vivienda unifamiliar, locales,…), cuyo año de construcción sea anterior a 2.007, cuando se ofrezcan en venta o alquiler. Ya que a partir del año 2007, las viviendas nuevas ha debido ser ya certificadas en proyecto y fin de obra.

Estas Certificaciones Energéticas serán suscritas por técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el propietario. Según el Borrador Real Decreto “el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas”.

El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado transcurridos los 10 años. Además es obligatorio para publicitar o ofrecer un inmueble para su venta o alquiler, estipulado en el artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar la vivienda.

El Borrador de Real Decreto que va a regular la certificación de edificios existentes tiene como fin cumplir la Directiva Europea relativa a la eficiencia energética de los edificios. Conviene recordar que parte del cumplimiento de esta directiva ya se había realizado parcialmente a través de un Real Decreto en Noviembre de 2007, que afectaba únicamente a la certificación energética de los edificios de nueva construcción. Por lo que se ha realizado un Real Decreto Borrador que refunde el Real Decreto 47/2007 con el borrador de edificios existentes y con las modificaciones que exige la nueva Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios. Aquí dispone del Borrador del Real Decreto refundido.  (http://www.minetur.gob.es/energia/es-ES/Participacion/Documents/SEE%20Procedimiento%20b%C3%A1sico/RD_ProcedimientoBasico.pdf)

SAVIA, INGENIERÍA MEDIO AMBIENTE, consultora de medio ambiente, ingeniería y energía realiza certificaciones de edificios existentes, programas de eficiencia y ahorro energético, aplicación de energías renovables, sistemas de gestión energética (UNE-EN ISO 50001).